大規模修繕工事までの流れ 大規模修繕工事設計監理 建　物　調　査　診　断 竣　工　２　年　目　診　断 長　期　修　繕　計　画 建　　築　　部　　位 用　　語　　解　　説 修　繕　サ　イ　ク　ル 共　用　部　と　専　有　部 組　　合　　運　　営 理　事　会　セ　ミ　ナ　ー 管理規約　と　関連法規 適正管理　と　危険な管理 管理組合を自己診断 図　面　の　Ｃ　Ａ　Ｄ　化 Ｑ　　＆　　Ａ 会　　社　　案　　内 業　　務　　実　　績 リ　　　ン　　　ク Ｎews　＆　ｅｔｃ　＠ブログ TOP　PAGE		国土交通省マンション管理標準指針を基に修繕サイクルを図表化しました。 設備の種類にもよりますが、２０〜３０年目は高額な修繕が続きますので注意が必要です。
		【建築】
		工事種別 部　　位 仕　　　　　　様 国交省 標準 防水 屋根・屋上 アスファルト露出防水　カバー工法 １２年 １２年 同上　　撤去工法 ２４年 ２４年 アスファルト防水コンクリート押え　カバー工法 １２年 １２年 同上　　撤去工法 ２４年 ３６年 シート防水 １２年 ウレタン塗膜防水 １２年 アスファルトシングル葺き　更新 ２４年 トップコート　ウレタン トップコート　フッ素 バルコニー・廊下 長尺シート １２年 ウレタン塗膜防水 １２年 階段 モルタル防水 外壁 外壁タイル 補修 １２年 貼替 ３６年 外壁塗膜 塗替 １２年 剥離・塗装 ３６年 鉄部 雨がかり部 塗替 ４年 非雨がかり部 塗替 ４年 屋外鉄骨階段 塗替 ４年 シーリング 躯体目地 打替 １２年 建具廻り 打替 １２年 建具・金物 バルコニー手摺 アルミ・ステンレス　　交換 ３６年 玄関ドア、サッシ窓 交換 ３６年 郵便受 交換 ２４年 メーターボックス扉 交換 ３６年 竪樋 交換 ２４年
		【設備】
		工事種別 部　　位 仕　　　　　　様 国交省 標準 給排水設備 給水管 １９７５年以前竣工　　更新 ２０年 ２０〜２５年 竣工１９７６〜９５年　　更新 ２５年 ２５〜３０年 竣工１９９６年以降　　更新 ３０年 ２５〜３０年 排水管 １９９５年以前竣工　　更新 ２０年 ２０〜２５年 竣工１９９６年以降　　更新 ３０年 ２５〜３０年 受水槽 ＦＲＰ　　更新 ２５年 ２５〜３０年 給水ポンプ 更新 １６年 - ガス設備 埋設ガス管 亜鉛メッキ鋼管　　更新 ２０年 ポリエチレン管　　更新 ３０年 空調設備 管理室、集会室 エアコン、換気扇　　更新 １５年 １５年 消防設備 自動火災報知機 更新 ２０年 屋内消火栓 更新 ２５年 連結送水管 更新 ２５年 電気設備 共用灯 更新 １５年 テレビ共聴設備 更新 １５年 避雷針 更新 ４０年 分電盤類 更新 ３０年 幹線 更新 ３０年 自家発電設備 更新 ３０年 電話、インターホン 更新 ３０年 オートロック設備 更新 １５年 機械設備 エレベーター 更新 ３０年 ２５〜３０年 機械式駐車場 更新 ２０年 ２０〜２５年