大規模修繕工事までの流れ 大規模修繕工事設計監理 建　物　調　査　診　断 竣　工　２　年　目　診　断 長　期　修　繕　計　画 建　　築　　部　　位 用　　語　　解　　説 修　繕　サ　イ　ク　ル 共　用　部　と　専　有　部 組　　合　　運　　営 理　事　会　セ　ミ　ナ　ー 管理規約　と　関連法規 適正管理　と　危険な管理 管理組合を自己診断 図　面　の　Ｃ　Ａ　Ｄ　化 Ｑ　　＆　　Ａ 会　　社　　案　　内 業　　務　　実　　績 リ　　　ン　　　ク Ｎews　＆　えとせとら TOP　PAGE		竣工図の重要性
		大規模修繕工事、設備の更新工事等を行うには、図面は必要不可欠です。 建物が建ったのだからもう不要というものではありません。 残念ながら、「図面がない」、「あるけど竣工図ではなく、確認申請時の図面で、その後の変更点が不明確」というケースが多々見られます。 見つからない場合は管理会社等に問合せし、確実に保管してください。 尚、大規模修繕工事や各種補修工事、各戸リフォーム工事におけるデータも、併せて保管することをお奨めします。
		図面の省スペース化
		製本されたA3判図面（見開きA2）、古くてバラけてしまった図面、たまってしまった改修工事ごとの図面類・・・　その保管方法はどうしていますか？　その場所は？ ご承知の通り、図面はデータ化することによって省スペース化が図れます。こうした単なるデータ化なら、最近ではコピー屋、写真屋等でも低価格で扱っています。 また、マンション管理センターによる「マンション履歴システム（マンションみらいネット）」がスタートし、図面や議事録を電子化した上、マン管センターで集中管理するという方式もできました。 しかし、図面を保管する目的は何でしょうか？　 いくら省スペース化しても、活用できなくなってしまっては、本末転倒です。 上に書いた通り、図面は新築時の過去データではありません。建物がある限り、維持のために必要なものです。そして必要に応じて内容は変更されていくものです。 省スペース化し、誰もが簡単に見ることができ、さらに、工事ごとの加筆修正ができるようになってこそ、電子図面として活かされるのです。
		ＣＡＤ化のメリット
		CAD化した図面なら、大規模修繕工事はもちろん、各専有部分のリフォーム工事をした場合の図面でも、適宜修正図面として残すことが可能です。 一度CAD化してしまえば、今後は工事の際、業者からの図面はCADで提出してもらえば、管理は簡単になります。 単なるデータ化との違いは、加筆修正ができること、縮尺が正確であること、文字化けしないこと等々が挙げられます。 プリントアウトする際に用紙の縮小をしても、縮尺が乱れるようなことはありません。
		弊社ＣＡＤ化の手順
		1　スキャン 機械作業 　　　 データ化 2　ラスター化 　　　　 点表示 （この時点で手作業でのCADトレースをする方法もあります。美しい図面になりますが、1枚1〜2万円と高額になってしまいます。） 3　ベクター化 　　　 点を線に変換 4　CAD上で図面修正 手作業 　　　 縮尺、文字、切れた線や不要な点の修正 修正をかけ、「使える図面」に仕上げます。 5　CD−Rにて提出
		弊社では、フリーソフトのJW−CADを使用いたします。無料でダウンロードできますので、パソコンさえあれば、どなたでも確認が可能です。また、ほとんどのCADと互換性がありますので、今後の工事での加筆修正時でも問題なく使用できます。 CDで提出しますので、必要に応じてコピーをとってご活用ください。
		参考価格　　1冊　500,000円程度 （3.500〜5.000円　/　A2　1枚）